ilan-Porat-logo
04-6344150

העברה ללא תמורה

ברוכים הבאים למשרד עורכי דין אילן פורת ושות' הממוקם בחדרה. משרדנו, הבעל ניסיון של מעל 45 שנים, הוא אחד המובילים והמהותיקים בישראל. במסגרת השירותים שלנו, אנו מתמחים בהעברה ללא תמורה ומסייעים ללקוחות בהליך המשפטי הכרחי.

מהו תהליך ההעברה ללא תמורה?

העברה ללא תמורה היא תהליך משפטי שבו נכסים, כגון נדל"ן, מועברים מבעלותו של אדם אחד לבעלותם של בני משפחה או גורמים אחרים, בלי שמתקבלת תמורה כספית עבורם.

אולם, יש לזכור כי התהליך הוא לא פשוט ודורש הבנה מעמיקה של הדינים וההוראות המשפטיות הרלוונטיות. לפני התחלת התהליך, מומלץ לבדוק את הנכסים המיועדים להעברה, לוודא כי אין עליהם מסים או חובות בלתי מסודרים, ולהבין את המשמעויות המסים של העסקה. בנוסף, ייעוץ משפטי יכול לעזור להבין את הנוהלים המעורבים ולוודא שמילאת את כל הדרישות החוקיות.

סוגי העברה ללא תמורה

במשפט הישראלי קיימות מספר סוגי העברות ללא תמורה, שנעשות מסיבות שונות. נבדוק כל אחת מהן בפרט:

העברה בין קרובים

במקרים רבים, אנשים בוחרים להעביר נכסים לבני משפחה באופן שלא כולל קבלת תמורה כספית. זה יכול להיעשות בין הורים לילדים, בין אחים, או בין קרובים אחרים. בסוג זה של העברה, חשוב לוודא שהנכסים מועברים בהתאם לדיני המס הרלוונטיים. בישראל, יתכנו הקלות מסויימות במס הרכוש במקרים של העברת נכסים בין קרובים, אך עליך לבדוק היטב את החוק ולוודא שאתה עומד בכל הקריטריונים.

העברה בנחלה

העברת נכסים כחלק מירושה היא תהליך אוטומטי שקורה לאחר פטירת מישהו. החלוקה של הנכסים מתבצעת לפי הצוואה, או במידה ולא קיימת צוואה – לפי חוקי הירושה. במקרים אלו, חשוב לפנות לעורך דין בעל ניסיון בתחום הירושות, שיכול לסייע בטיפול בניירות ולוודא שהתהליך נעשה בצורה חוקית ויעילה.

העברה בין בני זוג

במקרים של פיצול רכוש בין בני זוג, כמכמו בגירושין או הסדרי ייחוד, עשויים להיות מקרים שבהם נכסים מועברים מבן זוג אחד לשני ללא תמורה. כאשר מדובר בפיצול רכוש בין בני זוג, חשוב לטפל בתהליך בצורה ממוקדת ומקצועית. במקרים אלה, עשוי להיות צורך בהסכם הוראה או הסכם גירושין, שמפרט את דרך חלוקת הנכסים.

חשוב לזכור שהעברת נכסים בין בני זוג יכולה להכיל משמעויות מס ומשפטיות מורכבות. לכן, מומלץ לפנות לעורך דין בעל ניסיון בתחום המשפחתי ובנושאים הקשורים לחלוקת רכוש.

מסמכים משפטיים והסכמים

מסמכים משפטיים והסכמים מהווים את הבסיס לכל תהליך משפטי והם מרכיב חיוני ולא פחות חשוב בכל תהליך של העברה ללא תמורה. אנו מבינים את החשיבות של מסמכים אלה ולכן, מספקים תמיכה מלאה בהכנתם.

הסכם העברה ללא תמורה הוא מסמך מרכזי שמפרט באופן מדויק את התנאים של ההעברה. הוא כולל מידע כמו זהות הצדדים, תאור הנכסים המועברים, תנאים מיוחדים ועוד. אנו מסוגלים להכין עבורך הסכם דוגמה שמתאר את כל הפרטים הדרושים באופן מקיף וממוקד.

לדוגמה, אם הנכס שאתה מעביר הוא בית, ההסכם יפרט את מקומו, גודלו, מספר החדרים, וכל תכונה נוספת שמזהה את הנכס באופן מדויק. כמו כן, ההסכם יכיל את התנאים של ההעברה, כולל תנאים מיוחדים שאתה מעוניין לכלול, כמו מועד ההעברה, זהות הצד המקבל את הנכס, ועוד.

בנוסף להסכם, יש חשיבות רבה לתצהיר העברה ללא תמורה. במסמך זה, אתה, כמוסר הנכס, מצהיר על כוונתך להעביר את הנכס ללא קבלת.

מדוע לבחור בנו? מהם היתרונות של שירותינו?​

vectorpaint
Icon-letter
peoples-icon

מעל 45 שנות ניסיון

מעקב מתמיד אחר התהליך​

כנות ושקיפות

משרדנו, מהוותיקים בישראל, ייצג אלפי לקוחות מרוצים מהמגזר הפרטי והמסחרי בצורה מקצועית וקשובה.

אנו מלווים את הלקוח בכל שלב של התהליך, מהייעוץ הראשוני ועד לסיום העסקה או הסכסוך.

אנו עובדים בכנות ומספקים ללקוחותינו את כל המידע הדרוש לקבלת החלטות מושכלות.

הסדרי מס בהעברה ללא תמורה

בעת ביצוע העברת נכסים ללא תמורה חשוב לדעת כי ישנם השלטונות המס שעשויים להיות חלק מהתהליך. בישראל, כשאנו מדברים על העברה ללא תמורה, יתכנו השפעות מס שונות, ולכן חשוב להבין אותן ולטפל בהן בהתאם.

  • מס הוצאה למטרה – במקרים מסוימים, העברת נכסים בין קרובים עשויה לחלות כהוצאה למטרה, ולכן עשויה לפטור את המוסר ממס הרכוש. עם זאת, חשוב לבדוק את הנסיבות הספציפיות של ההעברה כדי לוודא שהיא מתאימה לדרישות החוק.
  • מס רכוש – במקרים בהם העברת הנכס איננה נחשבת להוצאה למטרה, ייתכן ויהיה על המוסר לשלם מס רכוש על ההעברה. המס נגבה בהתאם לשווי השוק של הנכס בזמן ההעברה.
  • דיווח לרשות המסים – חשוב לדעת כי כל העברת נכס ללא תמורה חייבת להידווח לרשות המסים. הדיווח מבטיח כי הפרטים של ההעברה יתועדו באופן נכון, וכן יעזור לוודא שהמסים הרלוונטיים ישולמו.
  • תכנון מס – במקרים מסוימים, אפשר לבצע תכנון מס שיעזור למזער את ההשפעות המסיות של ההעברה. כדאי לייעץ עם רואה חשבון או עורך דין מומחה בתחום המסים, כדי לבדוק את האפשרויות ולבחור בסטרטגיה המתאימה ביותר למקרה שלך.
  • תוקף מס בקשר לירושה – במקרה של העברת נכסים כחלק מירושה, ייתכן ויחול פטור ממס רכוש. עם זאת, עלולות להיות דרישות ותנאים מסוימים שיהיה עליך למלא, ולכן מומלץ לבדוק את החוק הקשור לירושות.
  • השפעות מס בינלאומיות – במקרים בהם הנכס הנמצא בישראל מועבר למי שאינו תושב ישראל, או להיפך, ייתכן שיהיו השפעות מס בינלאומיות. חשוב לבדוק את החוקים וההסכמים הבינלאומיים הרלוונטיים.
  • זמן ההגשה – קיימים דדליינים מסוימים להגשת דיווחים ותשלום המסים הקשורים להעברת נכסים. חשוב להבין אילו דדליינים אלה ולוודא שאתה מגיב להם בזמן.

דוגמה להעברה ללא תמורה

נעמיק בדוגמה של העברת נכס נדל"ן, כמו דירה או בית, מהורה לילדו. במקרה כזה, נניח כי ההורה מעוניין להעביר לילדו נכס כדי לסייע לו להתחיל את חייו העצמאיים, וכל זאת ללא קבלת תמורה כספית.

  1. הכנת הסכם העברה – בשלב זה, יש להכין מסמך המפרט את פרטי ההסכם, כולל תיאור הנכס, זהות הצדדים, וכל תנאי נוסף שיכול להיות רלוונטי. חשוב שהסכם יכיל פרטים מדוייקים, כמו מספר תיק הנכס, כתובת, וכמובן אישור הסכמה מצד המקבל.
  2. הגשת תצהיר העברה לרשות המסים – לאחר הכנת הסכם העברה, יש להגיש תצהיר העברה לרשות המסים, בו המוסר מצהיר על כוונתו להעביר את הנכס ללא קבלת תמורה ומספק פרטים על הנכס והצדדים המעורבים.
  3. ביצוע ההעברה ברשות המקרקעין – בשלב זה, יש לפנות לרשות המקרקעין כדי לרשום את ההעברה ברישומים הרשמיים. ייתכן כי ידרשו מסמכים נוספים כדי לאשר את ההעברה.
  4. בחינת השלטון המסי – כמו שצוין בפרק הקודם בנוגע להסדרי מס, יש לבחון האם יש השלטונות מס הקשורים להעברה. למשל, ייתכן שההורה יהיה פטור ממס רכוש אם הוא מסביר את כוונתו לסייע לילדו בצעד חיים חשוב, אך עשויים להיות תנאים מסוימים לקבלת הפטור.
  5. עלויות נוספות וחיובים אחרים – מעבר למסים, ייתכן כי יהיו גם עלויות נוספות הקשורות להעברה, כמו דמי ניהול או עלויות משרד עורכי דין.
  6. ייעוץ משפטי – כאשר אתה פונה למשרד משפטי מומחה, ניתן לקבל ייעוץ בנושאים השונים הקשורים להעברה. המשרד יכול לסייע בהכנת המסמכים, לספק הבהרות בנוגע להליכים המשפטיים והמסיים, ולוודא שכל הפעולות נעשות בהתאם לדיני המדינה.
  7. שימור על קשר עם רשות המסים – לאחר הגשת כל המסמכים הדרושים, חשוב לשמור על קשר עם רשות המסים ולוודא שכל התהליכים נעשים בצורה חלקה וללא עיכובים.

העברה ללא תמורה: תקופת צינון

בהעברת נכסים ללא תמורה, יש לקחת בחשבון את הנושא של תקופת הצינון. זו תקופה שבמהלכה עשויות להיות הגבלות או חיובים מסיים על הנכס המועבר. תקופת הצינון מיועדת למנוע סחרור מס ולוודא שההעברה מתבצעת ממניעים לגיטימיים.

  • הגדרת תקופת הצינון – תקופת הצינון היא זמן שבו הנכס המועבר לא יכול להימכר או להיעבור לצד שלישי ללא סנקציות מסוימות. בכלל זה יכולות להיות סנקציות מסיות או חיובים אחרים.
  • מטרות תקופת הצינון – המטרה היא למנוע מצבים בהם ישנם ניסיונות להעביר נכסים באופן מהיר ובלתי חוקי כדי להימנע מתשלום מסים, ולוודא שהמטרות של ההעברה הן מוצדקות.
  • אורך תקופת הצינון – אורך זמן זה עשוי להשתנות בהתאם לחוקים ולסוג הנכס הנמצא בדיון. יש לבדוק את ההוראות החלות במדינה ולוודא התאמה לדרישות.
  • חיובים מסיים במידת הפרת תקופת הצינון – אם הנכס מועבר מחדש לצד שלישי במהלךתקופת הצינון, ייתכן כי יחולו סנקציות מסיות על המוסר. זה עשוי לכלול חיובים גבוהים של מסים, קנסות, ואולי גם נקוטות נוספות.
  • ניהול הנכס במהלך תקופת הצינון – למען שמירה על התוקף של ההעברה, יש לוודא שהנכס מנוהל בהתאם להוראות החוק במהלך תקופת הצינון. למשל, במקרה של העברת נכס נדל"ן, יש לוודא שאין שימושים לא חוקיים של הנכס, וכי הוא מנוהל כראוי.
  • סיום תקופת הצינון – לאחר סיום תקופת הצינון, המקבל יכול להחליט על מכירת הנכס או העברתו לצד שלישי בלי לחשוש מסנקציות. יש לוודא שכל הפרטים וההליכים נעשים בהתאם לחוק, ושמסים רלוונטיים, אם ישנם, משולמים כראוי.

בית לכל סוגיה משפטית

מעבר להעברה ללא תמורה, משרדנו מטפל גם במגוון רחב של סוגיות משפטיות אחרות. אנו מספקים ייעוץ וייצוג בעסקאות נדל"ן, לטיגציה אזרחית, משפט מנהלי, ועוד. אנו פועלים עם רשויות מקומיות, קבלנים, מוכרים ורוכשים פרטיים, ומספקים להם ייעוץ משפטי מקצועי.

צוות המומחים שלנו ישמע לצרכים שלך, יענה על שאלותיך וילווה אותך בכל צעד של הדרך. אנו מבינים כי לקוחותינו הם הנכס החשוב ביותר שלנו, ואנו מחויבים לשרות איכותי ומקצועי שיבטיח את רווחתם.

המסים והעלויות הפוטנציאליים בהעברת נכס ללא תמורה יכולים להיות משתנים, ותלויים במספר גורמים, כולל את הסוג של הנכס, הקשר בין המוסר למקבל, ואת המסגרת המשפטית המעניקה את הנכס. מומלץ לעיין בהגדרות החוק הקשורות לסוג הנכס ולהכיר בהן כדי להבין את המסים והעלויות המשוערות.
למען הגנה על עצמך במקרה של מחלוקות או בעיות חוקיות, חשוב להבטיח כי כל הסכמים מסודרים בצורה חוקית וברורה, ולקבל ייעוץ משפטי מומחה בנושא. כמו כן, כדאי לשקול לקבוע תנאים של פתרון מחלוקות בהסכם.
בישראל, המס הגבוה ביותר בהעברת נכסים בין בני משפחה הוא מס ערך מוסףאך ייתכנו פטורים תחת חקיקה מסוימת. על המס הזה יש לשלם רק אם הנכס המועבר הוא נכס עסקי. בנוגע לנכסים שאינם עסקיים, אין חיוב מס ערך מוסף, אך ייתכן שיש חיובים אחרים או פטורים מסוימים התלויים בהגדרות החוק.
ייתכן ותקופת הצינון יש להגבלות שמונעות מבעל הנכס למכור אותו לאחר העברה ללא תמורה. החוק בישראל קובע כי במקרים מסוימים, על הנכס להישאר ברשות המקבל למשך תקופה מינימלית שנקבעה על מנת להימנע ממיסוי. הפרת ההגבלה עלולה לגרום לחיובים מסיים נוספים.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

מידע נוסף

יואב רוקח
יואב רוקח
Read More
תודה רבה על עזרתך בעריכת חוזה מכר דירה. אילן איש מקצוע מצוין.
שמעון אשר
שמעון אשר
Read More
פניתי לקבלת שירות במכירת דירה, המשרד ערך עבורי את החוזה ואני מרוצה מאוד!
Tomer Asif
Tomer Asif
Read More
תודה על העזרה במכירת הדירה. המשרד של אילן נותן שירות ברמה גבוהה, איכותי מאוד.
יפויי כח מתמשך מדריך [מעודכן 2021]​
עורך-דין-חוזים

לשיחת ייעוץ עם עורך דין
ללא עלות וללא התחייבות
חייגו עכשיו!

Skip to content