אישור זכויות ובדיקת עיקולים בנכס: המדריך הקצר

כאשר אתם רוכשים נכס מבונה, חשוב לבדוק את מצב הזכויות בקרקע. יש לבחן את הטאבו, לוודא את הזכויות של הקבלן בקרקע, האם הוא בעל הקרקע, האם יש שעבודים או עיקולים על הקרקע, האם יש הערות אזהרה, הפקעות, צווי הריסה ועוד. בנוסף, אם הקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל, יש לבדוק את הסכמי הפיתוח והחכירה, ולוודא שדמי היוון שולמו.

במהלך בדיקת הנכס, ניתן לגלות אם יש שעבודים, משכנתאות, משכונות, הערות אזהרה, הכרזות מיוחדות כמו אתרי עתיקות, עיקולים או צווים שיפוטיים על הנכס.

כמו כן, יש לבדוק את המצב התכנוני של הנכס ולוודא שלקבלן יש היתר בניה חוקי שהונפק על ידי הרשות המקומית. יש לבדוק את תקפות התב"ע, זכויות הבניה הנוספות, ייעוד המקרקעין הסמוכים ועוד.

מעבר לכך, יש לוודא שהכספים שאתם משלמים על הנכס מובטחים על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה – 1974. לפי החוק, אסור לקבלן לקבל יותר מ-15% מהתמורה לנכס לפני שהוא ביטח את כספי הרוכש באחת הדרכים שקבע החוק: רישום הערת אזהרה, מתן ערבות בנקאית ועוד.

בדיקת הקבלן גם חשובה – בקשו מהקבלן להראות לכם את רישיון הקבלן לשנה נכונה. וודאו שהבניה שביצע הקבלן מתאימה לסיווג המקצועי והכספי שלו. מומלץ לבקר בנכסים שבנה ומסר כבר הקבלן ולדבר עם הרוכשים לגבי רמת המרוצה מהקבלן, האם הוא מסר את הנכס בזמן, האם הוא התמיד בהתחייבויותיו וביצע תיקונים שנדרשו.

באופן כללי, הרוכש של נכס מקבלן צריך לדעת שהוא יכול להביא מהנדס בניין מטעמו לבדיקת הנכס בעת קבלת המפתחות. בנוסף, יש לבחן את אפשרויות מכירת הנכס בעתיד ולברר האם יש מגבלות שהקבלן הטיל לגבי מכירת הנכס בעתיד.