מחשבון תשואה
נכון להשקיע בנכסים כמו בדירות, אך על מנת לדעת אם השקעה זו שווה את המחיר, עלינו לחשב את התשואה הצפויה. בכדי לעשות זאת, עלינו לבדוק את כמה פרמטרים: מחיר הרכישה של הדירה, סכום ההשקעה הראשוני, עלויות הניהול, שכ"ד, עלויות תיקון ותחזוקה, וכמובן – ההכנסה החודשית מהשכרת הדירה.
לדוגמה, אם רכשנו דירה במחיר של 1,000,000 ש"ח, וההשקעה הראשונית שלנו היא 200,000 ש"ח, אז עלינו לחשב את התשואה על ההשקעה הראשונית שלנו. נניח שהדירה מושכרת ב-4,000 ש"ח לחודש ושיש לנו עלויות ניהול של 5% מההכנסה החודשית. כמו כן, נניח שיש לנו עלויות תיקון ותחזוקה של 1,000 ש"ח לשנה. על מנת לחשב את התשואה הצפויה, נחסר את העלויות מההכנסה החודשית, נכפיל ב-12 כדי לקבל הכנסה שנתית נקייה, ונחלק בסכום ההשקעה הראשוני.
מחשבון תשואה
תשואה אופטימלית
תשואה אופטימלית היא תשואה שמביאה לנו רווח משמעותי מבלי לסכן את ההשקעה שלנו. בישראל, תשואה אופטימ לית מהשקעה בנדל"ן מתחילה בסביבות 3% ומעלה, אך זה כמובן תלוי באיזור המדובר ובסוג הנכס. ככל שהתשואה גבוהה יותר, כך ההשקעה מבוארת מבחינת רווחים, אך ייתכן שגם הסיכון גבוה יותר.
טעויות ומה לקחת בחשבון בחישובים
חשוב לזכור שהתשואה הממשית עשויה להיות שונה מהתשואה המחושבת, מכיוון שישנם מספר גורמים שיכולים לשנות את התמונה. כמה מהם כוללים שינויים בשוק הדיור, עליית ריבית, פריסות צפויות ועוד. חשוב לקחת בחשבון את כל הגורמים האלה ולהתעדכן תדיר בטרנדים השוק כדי לקבל תמונה מדויקת יותר.
שגיאות נפוצות ואיך להימנע מהן
השקעות בנדל"ן מבטיחות רווחים, אך גם כן יש בהן סיכונים. זהו חלק בלתי נפרד מכל השקעה, אך ישנם טעויות נפוצות שמשקיעים רבים עשויים לדבוק בהן. בהינתן מידע מדויק ומעט הכנה מראש, ניתן למנוע רוב הטעויות הללו ולהבטיח תשואה טובה יותר.
- אי ניהול עבודות שיפוץ ותיקון כראוי: רבים משקיעים בנכסים שדורשים שיפוצים קטנים או גדולים כדי לשפר את הערך שלהם. לעיתים קרובות, משקיעים מפסידים כסף מיותר עקב בחירה לא מושכלת של קבלנים, תכנון תקציבים לא מדויק וחוסר פיקוח על העבודות. חשוב להקפיד על הפרטים הקטנים בשיפוצים ולבדוק ביקורות על קבלנים ומחירים לפני שמתחילים בעבודות.
- חוסר בדיקה נאותה של השוכרים: בחירת שוכרים טובים היא מרכיב קרדינלי בהשקעה בדירות למטרות שכירה. לפעמים, בשל חוסר בדיקה נאותה של שוכרים, משקיעים עשויים לסבול מבעיות כמו אי תשלום שכר דירה, פגיעה בנכס ו בעיות משפטיות. על מנת למנוע את כל כך הפרעות אלו, חשוב לבדוק את השוכרים בצורה מעמיקה ולוודא שיש להם היסטוריה טובה של תשלום שכר דירה ותיקון של נכסים.
- אי הבנה של השוק והגורמים המשפיעים עליו: רבים משקיעים בנכסים מבלי להבין את השוק המקומי והגורמים המשפיעים עליו. זה עלול לגרום להשקעות לא מושכלות, כמו רכישת נכסים באזורים לא מבוקשים או בזמן של ירידה בשוק הנדל"ן. על מנת להפחית סיכון זה, חשוב לעקוב אחר התרחישים המקומיים והמגמות בתחום הנדל"ן.
בסיכום, למעבר למניעת טעויות נפוצות כאלה, על משקיעים לפעול בצורה מדודה ומושכלת, לעיין במגמות השוק ולבדוק בקפידה את הגורמים השונים המשפיעים על התשואה הצפויה. זה יסייע לך לקבל החלטות השקעה מבוססות יותר ולהגביר את סיכוייך לרווחים גבוהים יותר מהשקעות עתידיות בתחום הנדל"ן.
![](https://poratlaw.co.il/wp-content/uploads/2023/02/image-768x872.webp)
קטגוריות
קטגוריות
מידע נוסף
![Matan Zruya](https://poratlaw.co.il/wp-content/uploads/2022/04/תמונה_ביקורת_מתן.webp)
![Yotam Berkovitz](https://poratlaw.co.il/wp-content/uploads/2022/04/תמונה_ביקורת_יותם_ברקוביץ׳.jpeg.webp)
![שקד כהן גורפינקל](https://poratlaw.co.il/wp-content/uploads/2023/01/profile.png)
![יפויי כח מתמשך מדריך [מעודכן 2021]](https://poratlaw.co.il/wp-content/uploads/2021/05/תעודת-הסמכה-1-768x1086.jpg)