הסכם שכירות בלתי מוגנת

אין להסיק מהפרטים שסופקו שמסמך שכירה לא מוגן לדירה הוא פחות מוערך לאחד מהצדדים. להיפך, ברוב המדינות בעולם, זהו הפרוטוקול המקובל לחתימת הסכמי שכירה. אם מחזיק הנכס מעוניין לשמור על נכסו ולהגיע להסכם אמיתי עם השוכר, הוא יכול לבקש משרד עורך דין לעזור, או לכתוב הסכם לבד. אם הוא מחליט לבחור בדרך זו, הוא והשוכר צריכים להתייחס למספר נושאים מרכזיים:

• משך השכירות – בכל מסמך שכירה לא מוגן תקנתי, עליו למרוח את תאריך הקדמת תקופת השכירות ואת תאריך הסיום שלה.
• עלות השכירות – המסמך מתכוון להגדיר את תנאי השכירות ואת ההסכמים שהשוכר ומחזיק הנכס הגיעו אליהם. במסמך שכירה, עליך לפרט באופן מדויק את עלות השכירות, את התאריך לשלח את התשלום ואת ההתמחיר למקרים מסוימים אם יש.
• חשבונות הנכס – במסמך שכירה לא מוגן יש לרשום את כל החשבונות שהשוכר או מחזיק הנכס מחוייבים לשלם, כולל חשבון חשמל, מים, גז, ארנונה, ועוד. חשוב להזכיר שבחלק מההסכמים, התשלומים מוטלים על מחזיק הנכס, בניגוד להסכמים אחרים שבהם השוכר מוענק באחריות.
• כלי ביטחון – כדי שמחזיק הנכס יוכל להגן על נכסו גם במקרה של מסמך שכירה לא מוגן, הוא צריך לדרוש אמצעי ביטחון: ערבות בנקאית, שיק ערבות, מזומנים, וכו'.
• תשלומי פיצוי – הצד שמפר את מסמך השכירה לא מוגן מחוייב לשלם פיצויים לצד הנפגע. סכום הפיצויים צריך להופיע גם במסמך, ונחתם מראש על ידי שני הצדדים.