עורך דין סכסוכי שכנים

כשמדובר בסכסוכים בין שכנים בבית משותפים, למפקח על רישום המקרקעין ניתנה סמכות ייחודית לדון בתביעות הנוגעות לסכסוכי שכנים. חוק המקרקעין מקנה למפקח הדן בסכסוך את כל הסמכויות שיש לשופט בית משפט שלום, אשר דן בתביעה אזרחית. יחד עם זאת, סמכות המפקח תחומה ומוגדרת, ובמקרים שאינם נופלים תחת סמכותו, יש להגיש תביעה לבית משפט שלום.

למפקח על המקרקעין מוקנית סמכות לדון בסכסוכי שכנים במקרים הבאים:

• סכסוכים בין בעלי הדירות בקשר לזכויותיהם וחובותיהם לפי תקנון הבית המשותף – התקנון המצוי או לחילופין התקנון המוסכם במידה שקיים.
• סכסוכים בנוגע לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה, לפי תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 38).
  – סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף.
• סכסוכים בנוגע להרחבת דירה.
• סכסוכים הקשורים להשתתפות בעלי הדירות בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה ולניהול של הבניין.
• סכסוכים הנוגעים לשינויים ברכוש המשותף לצורך התאמתו לשימוש על ידי אנשים עם מוגבלויות.
• תביעות הנוגעות לבית משותף שנהרס.