מכירת דירה עם משכנתא
האם אתה מוכן למכור את הדירה?
מהו מעמד המיסוי שלך?
איך לוודא שיש לך את כל המסמכים הנדרשים?
אילו קונים תכוון אליהם?
בבחירת הקונה, אסור לפספס את הבדיקה המקיפה של היכולת הכלכלית שלו. דרך אחת לעשות זאת היא באמצעות הבנקים, שם תוכל לבדוק אם הם מעניקים לו משכנתא, ואם הם פועלים באמון לגבי היכולת הכלכלית שלו. בדיקה זו מבטיחה שתקבל את התשלום לאחר המכירה.
כאשר קיימת משכנתא על הדירה, עליך לזכור כי הבנק המעניק את המשכנתא מקבל עדיפות מסוימת ביחס לרוכשים הפוטנציאליים. לכן, חשוב להסיר את שיעבוד הבנק לפני מכירת הדירה, או להסדיר אותו באופן מיוחד בהסכם המכירה.
במהלך המכירה
תהליך מכירת דירה עם משכנתא - האופציות הזמינות
החזר ההלוואה באמצעות התמורה: אם נקח בחשבון את הסכום שהתקבל ממכירת הנכס, תוכלו להשלים את המשכנתא שבחובכם. אף על פי שפעולה זו יכולה להיות יעילה ולהביא לחיסכון בריביות, ישנם גם מגבלות: אחת היא הצורך במימון נוסף לרכישה חדשה, והשנייה היא הקנסות אשר הבנק יכול להטיל במקרה של סגירה מוקדמת של ההלוואה. בהקשר זה, ניתן לשאול את הבנק ל-"מכתב כוונות" המבטיח שהמשכנתא תסולק בתשלום ישיר מהרוכש לבנק.
העברת השעבוד לנכס אחר: במקום להחזיר את המשכנתא, השעבוד מועבר לנכס אחר, כגון דירה חדשה שרכשתם. אם לא נרכשה דירה חלופית, הכספים מההלוואה יופנים לחשבון מיוחד המשועבד לבנק, ובהמשך הם יועברו לנכס אחר.
חוזה מכירת דירה עם משכנתא – למה הרוכשים צריכים לדעת: כאשר מדובר ברכישה, הרוכשים מתמודדים עם ריבוי התהליכים אצל הבנק. עורך דין מומחה במכירת דירה יכול לסייע לכם להביא את כל האישורים הדרושים מהבנק, להתמודד עם התהליכים של העברת או סילוק המשכנתא, וכן לספק את המסמכים הנדרשים לעורכי הדין של הצד השני.
לקבלת מידע נוסף והצעה אישית מהחברה שלנו, צרו קשר עם עורך הדין המומחה שלנו בתחום הנדל"ן.
האם אני יכול למכור את הדירה אם המשכנתא לא הוסדרה?
מהם הקנסות עשויים להיות במידה ואצטרך לסיים את המשכנתא מוקדם?
האם יש לי אפשרות להמשיך את ההלוואה בבנק אחר לאחר המכירה?
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה כאשר יש משכנתא פעילה?

מידע נוסף



![יפויי כח מתמשך מדריך [מעודכן 2021]](https://poratlaw.co.il/wp-content/uploads/2021/05/תעודת-הסמכה-1-768x1086.jpg)