עורך דין מכירת דירה

האמדת ערך הדיירה – לפני שמתחילות הביקורת הראשוניות, מבוצעת תימון שווי הדיירה באמצעות מספר מדדים, כולל מצב הדיירה הממשי, האם יש זכויות בנייה בנכס שיכולות להיות ממומשות בעתיד, מיקומה של הדיירה, ופרמטרים נוספים. בשלב זה, מומלץ להתמקח בשירותי שמאי מקרקעין.

רישום בטאבו – הטאבו הוא מסלול אחר ללשכת הרשמת מקרקעין, ובו רישום המהווה מזהה משפטי לכל הנכסים בארץ. במהלך ביקורת זו, עורך הדין יבדוק את מצב הזכויות שמצויות בנכס, ובאילו המוכרים הם בעלים המשפטיים של הנכס. הוא גם יבדוק את התחום של זכות הבעלות ואת האם ישנם קשורים לנכס, כמו מרפסת, חנייה או גג.

אי-נמצא משכנתא – במהלך בדיקה זו, עורך דין במכירת דיירה יחקור אם קיימת משכנתא על הנכס, ואם כן, יהיה אפשר לראות אחת משני האופציות. הראשונה היא להסיר את המשכנתא, כלומר, לשלם עלייה בפעם אחת מהרווח של מכירת הדיירה. השנייה היא להביא את המשכנתא לנכס החדש.

התחייבויות או מכשולים – דבר נוסף שיש לבדוק הוא האם קיימים מכשולים או התחייבויות מעבר למשכנתא שיכולות למנוע מכירת הנכס. המכשולים הללו יכולים להגיע מתהליך גירושין, הליכים משפטיים או החלטת בית משפט.

חריגות בתכנון – אם אין זכויות בנייה נוספות בנכס, ייבדק האם קיימות חריגות בתכנון בדיירה, כמו מרפסת או חדרים נוספים. הסיבה לכך היא שחריגות בתכנון מפחיתות את הערך של הנכס, מה שמפחית את הערך של הבנק, ומשפיע ישירות על הרווח הסופי שהמוכרים יקבלו.