תמ א 38

תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לקבלנים ולבעלי נכסים לבחור אם לשדרג או להרוס את המבנה הקיים ולבנות בניין חדש. בהנחה שהבניין יישאר במקום, התוכנית מקנה הזדמנות להרחיב את שטח הדירות ולהוסיף להן תוספות כמו ממ"ד, מרפסת או מעלית.

במקרה שבו מחליטים להרוס ולבנות בניין חדש, הדירות בבניין החדש יהיו משופרות וגדולות יותר. כתוצאה מתהליך התמ"א, ערך הדירה של הדיירים מגבה ותנאי המגורים ואיכות החיים שלהם משתפרים.

כפי שמצויין בתוכנית התמ"א, אם דיירים נאלצים לעזוב את הדירות שלהם במהלך תהליך החידוש או הבנייה, הקבלן יממן את השכר דירה שלהם לאותו תקופה. מדובר במשאב שמקל על ההחלטה להמשיך עם התכנית ומוודא שהדיירים לא יצטרכו להוציא כספים מכיסם במהלך התהליך.

בשביל הקבלנים, תוכנית תמ"א 38 מציעה זכויות בנייה באזורים עם דרישה גבוהה והאפשרות להרוויח מהמכירה של הדירות החדשות. עבור הרשויות המקומיות, התוכנית מחזקת את הבניינים, מסייעת בשיפור איכות החיים של התושבים, וממחישה את חובת השדרוג והחיזוק של מבנים במקרה של רעידות אדמה או נזקים אחרים.

עם השנים, הוסיפו כמה תיקונים לתוכנית המקורית: תמ"א 38 תיקון 2, תמ"א 38 תיקון 3, תמ"א 38 תיקון 4.

תוכנית זו מאפשרת שיפור וחיזוק הבניין, או ניתוח הרס ובניבכללי, התכנית מאפשרת לקבלנים לחזק את הבניין הקיים או להחליט להקמת בניין חדש (תמ"א 38 תיקון 2). במסגרת תמ"א 38, ניתן לבצע תוספות בנייה שמשפרות את המבנה המוכר, מגבירות את שווי הנכס ואת היכולת הפוטנציאלית שבו, תוך חיסכון בזמן, הוצאות וטרדה בירוקרטית.

במובנים רבים, התכנית מציעה את האפשרות לחיזוק ושיפור הבניין, או להתקדם להקמת בניין חדש במקום הקיים (תמ"א 38 תיקון 2). התוספות לבנייה שאפשרות במסגרת תמ"א 38 משפרות את המבנה הקיים, מגבירות את שווי הדירה ואת הפוטנציאל הנסתר שבה, מאפשרות חיסכון בזמן, בעלויות ובמאמצים בנושא הבירוקרטיה.